VIA FRATELLI MARISTI – Prestigiosa porzione di bifamiliare in classe energetica A1 e completamente ristrutturata (2016) con elementi di lusso disposta su tre livelli con giardino e corte perimetrale attrezzata. Grazie alle migliorie energetiche, l’impianto termico a pompa di calore (con fotovoltaico e batterie di accumulo) consente di ridurre drasticamente le spese di riscaldamento e di produzione dell’acqua calda. L’immobile è così composto: PIANO TERRA – zona giorno di oltre 60 mq circa disposti su tre quote (tre gradini) ciascuna con una funzione diversa. Nella parte più alta si trova la zona salotto impreziosita con elegante parete attrezzata su misura e camino; nella parte intermedia si trova la zona pranzo ampia e luminosa e, nella parte più bassa, di fronte al giardino, si trova una ampia cucina a vista con isola attrezzata. Completano il piano terra una camera matrimoniale (camera armadio) ed un elegante bagno finestrato con doccia. PIANO PRIMO – la zona notte ospita 3 ampie camere da letto e due bagni: la stanza singola dispone di un bagno in camera con doccia mentre le due matrimoniali hanno rispettivamente accesso al balcone panoramico ed un comodo letto/soppalco considerando la generosa altezza dei soffitti. Il bagno principale del piano notte è molto ampio, finestrato e con doppio lavabo. Tutte le camere dispongono di comodi armadi su misura con ante a scomparsa ed un comodo soppalco. PIANO S1 è collegato ai vani principali da comoda scala interna e da un portoncino indipendente accessibile anche dalla rampa del garage di circa 26 Mq. Come il piano terra, anche questo livello è articolato su tre altezze che distinguono la zona del tavolo con panche in legno su misura, la zona salotto con una efficientissima stufa a legna, due ampie stanze, un bagno/lavatoio con finestre alte ed un angolo bar con mobilio artigianale, sauna e comoda intercapedine. L’intero immobile è circondato su tre lati da giardini, terrazzi e balconi di proprietà che conferiscono una sensazione di privacy tipica delle ville unifamiliari.
Le dotazioni e le rifiniture sono all’altezza di una villa di lusso con termoarredi di design, camini a legna, sofisticato impianto di allarme e videosorveglianza, condizionatori in tutti gli ambienti, parquet massello in tutto l’immobile con diverse essenze, finestre in PVC in vetrocamera di ultima generazione, persiane in PVC, armadi a muro, porte interne di ottima qualità sia a battente sia scorrevoli.
Nel 2023 sono stati installati i pannelli fotovoltaici (6kW) con relative batterie di accumulo, una moderna pompa di calore che riscalda tutto l’immobile, boiler di accumulo acqua calda 300 + 50 litri, la ricarica per l’auto elettrica e gli infissi già menzionati. Inoltre, nella proprietà è installato un serbatoio per il gas GPL (attualmente in disuso) che potrebbe anche essere utilizzato in alternativa o di supporto sia per il riscaldamento sia per la produzione di acqua calda.
L’immobile si trova all’interno di un elegante complesso residenziale con accesso condominiale dotato di cancello elettrico a due passi dalla via Nomentana ma ben protetto dai rumori cittadini del traffico. Il raccordo anulare (Uscita 12) è a pochissimi minuti, mentre tutti i servizi come bar, supermercati e servizi di vario genere sono tutti nel raggio di circa 1 Km.
Possibilità di acquisto del mobilio con trattativa riservata
LE DIMENSIONI INDICATE SI INTENDONO ESPRESSE IN MQ COMMERCIALI SE NON DIVERSAMENTE SPECIFICATO
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ROMA – Porzione di bifamiliare di lusso - Via Fratelli Maristi, 00137 Roma RM, Italia
